1 :名無しさん@涙目です。:NG NG

https://i1.wp.com/i.imgur.com/RpeRrrk.jpg (前略)

空き家が増え、空室率も高水準なのに、先を争うように賃貸アパート・マンションを建設している…何かがおかしいと感じませんか?
そう、いま、何かがおかしいのです。
不動産市場には何かのひずみが生まれ、それが静かに貯まり、何かを求めてうごめいているのです。

(中略)

仮に、何かのきっかけでパーンとバブルが弾けたとしましょう。
大家さんは借金を返済するために、なんとか賃借人を探そうとするでしょう。
しかし、その頃には世の中にアパート・マンション物件が有り余っています。
空室率も今以上になることは間違いありません。

賃料も下がりますが、それだけではありません。
借りてくれる人を募集する決定打として大家さんが用意する非常手段が「フリーレント」です。

「フリーレント」とは、その名の通り入居時に「タダで」借りることができる条件です。
通常は入居時から期間を設けてその間だけタダになるわけですが、これを利用するのです。
「タダ」で借りて、「タダ」の期間が過ぎれば、退去して別の物件をまた「タダで」借りれば、ずっと「タダで」借りることができるのです。

不景気の時にオフィス物件でよく使われた手法ですが、これが今、ひそかにアパート・マンション物件でも使われるようになりました。
現在は1か月だけフリーレントとなる物件が見られる程度ですが、これから空室が増えれば、3か月、半年、1年とフリーレント期間が長くなること間違いありません。

スマホとコンビニさえあれば生活ができる時代、モノを持たず、シンプルな暮らしが好まれています。
引っ越しの荷物がほとんどない人に、「フリーレント物件」はいかがでしょうか?(中山 聡:一級建築士・不動産鑑定士)

これから賃貸住宅は「タダ」で住めるようになる!?そのワケは?
https://ovo.kyodo.co.jp/column/a-1042139

  1. 7 :名無しさん@涙目です。:2017/08/06(日) 10:46:01.16 ID:mPivxwok0

    毎月の引越し費用どうすんだよ

  2. 8 :名無しさん@涙目です。:2017/08/06(日) 10:46:34.98 ID:BBdnURqC0

    そんな根無し草みたいな生活したくないけどね

  3. 11 :名無しさん@涙目です。:2017/08/06(日) 10:46:49.21 ID:w1ZnvxPF0

    略歴読んでも何ができる人なのかまったくわからんなこれ

  4. 16 :名無しさん@涙目です。:2017/08/06(日) 10:48:56.52 ID:dRomcQW70

    タダで住まわせて、退去時に壁紙がなんちゃら床がなんちゃらありとあらゆるイチャモン付けて修繕費で儲けるビジネスモデルだよね?

  5. 21 :名無しさん@涙目です。:2017/08/06(日) 10:50:48.42 ID:QUEfCYGX0

    更地にして駐車場になるとか
    コンビニになるとかが進むだけだろ

    余ってるのになんで余らしたままって発想なんだよ

  6. 22 :名無しさん@涙目です。:2017/08/06(日) 10:50:48.95 ID:WBX7KtEl0

    フリーレントする意味って何?
    タダで貸したらおまんま食えないじゃん。

  7. 23 :名無しさん@涙目です。:2017/08/06(日) 10:50:56.67 ID:8ByfzvB+0

    団地もそろそろ全ての団地を風呂場の改装とエレベーター付けろよ
    団地によって差があるのはおかしいだろ

  8. 24 :名無しさん@涙目です。:2017/08/06(日) 10:51:15.74 ID:se5WP/Tp0

    一定期間住まないと違約金で終了

  9. 27 :名無しさん@涙目です。:2017/08/06(日) 10:52:27.63 ID:yBtOVvn30

    一定期間住まないと違約金で終了

    >>24
    フリーレントってこれ付いてそうだけどな

  10. 30 :名無しさん@涙目です。:2017/08/06(日) 10:52:58.31 ID:BBdnURqC0

    フリーレントする意味って何?
    タダで貸したらおまんま食えないじゃん。

    >>22
    ネットサービスとかの一ヶ月無料みたいなもんだろ

  11. 36 :名無しさん@涙目です。:2017/08/06(日) 10:56:13.36 ID:13m6OO210

    一戸建て買うなんて自殺行為
    今の日本では不動産価格なんて右肩下がり
    加えて災害や隣人のリスクも参加もあるし

  12. 43 :名無しさん@涙目です。:2017/08/06(日) 10:58:50.41 ID:MI7foleJ0

    フリーレントなしなら半年縛り
    フリーレント1-2ヶ月なら1年縛り
    ってのはお約束じゃないのか?

  13. 46 :名無しさん@涙目です。:2017/08/06(日) 10:59:57.07 ID:pxe3ZDc40

    大抵の物件は2か月フリーレント
    ただし1年以内に退去したら違約金として2か月分の家賃を請求する
    フリーレントを移り住むみたいなことは無理なんじゃないの

  14. 47 :名無しさん@涙目です。:2017/08/06(日) 11:00:58.99 ID:4pbUwhOM0

    必用最低限の家財以外はレンタルルームに預けるようにすればいいね
    レンタルルームを中心とした半径内で引っ越しを繰り返すと

  15. 48 :名無しさん@涙目です。:2017/08/06(日) 11:01:10.83 ID:n7YbB+A80

    きれいに使ってくれて速やかに退去してくれる優良借り主のホワイトリストとか出来てそうw

  16. 50 :名無しさん@涙目です。:2017/08/06(日) 11:01:27.86 ID:rQwZTA9A0

    俺が大家ならタダで貸しても、退去時には現状復帰でガッツリ請求しますよ、えぇ。

  17. 52 :名無しさん@涙目です。:2017/08/06(日) 11:02:18.76 ID:aMOs6GoW0

    俺が大家ならタダで貸しても、退去時には現状復帰でガッツリ請求しますよ、えぇ。

    >>50
    ブラック大家リストが出回って詰む

  18. 54 :名無しさん@涙目です。:2017/08/06(日) 11:02:49.10 ID:RtJHcAnqO

    きれいに使ってくれて速やかに退去してくれる優良借り主のホワイトリストとか出来てそうw

    >>48
    ヤフオクかい

  19. 56 :名無しさん@涙目です。:2017/08/06(日) 11:03:05.61 ID:QUEfCYGX0

    略歴読んでも何ができる人なのかまったくわからんなこれ

    >>11
    こういうような与太話を書きなぐって広告料を得ることが出来る人
    じゃね?

  20. 63 :名無しさん@涙目です。:2017/08/06(日) 11:08:57.70 ID:39rTE0yyO

    物件所有者は固定資産税を払う都合上、無償で提供ってとこまで行くか疑問だね

    維持管理費だって馬鹿にならん

  21. 64 :名無しさん@涙目です。:2017/08/06(日) 11:09:15.00 ID:FCiwhJ890

    俺が大家ならタダで貸しても、退去時には現状復帰でガッツリ請求しますよ、えぇ。

    >>50
    東京ルール知らんのか

  22. 66 :名無しさん@涙目です。:2017/08/06(日) 11:12:27.57 ID:k8NGrChw0

    毎月の引越し費用どうすんだよ

    >>7
    現実問題毎月引っ越しするやつなんか居ないから成り立つんだろ。

  23. 67 :名無しさん@涙目です。:2017/08/06(日) 11:12:50.47 ID:39rTE0yyO

    行き着く先はスラム化なんじゃないかな

    管理されなくなった空き家に不法居住する者が居座るようになると思うけど

  24. 71 :名無しさん@涙目です。:2017/08/06(日) 11:15:20.42 ID:2lUwiTrj0

    都心の駅近マンションでもタダになるのか!!

  25. 72 :名無しさん@涙目です。:2017/08/06(日) 11:15:33.19 ID:h2UinOIK0

    オフィスビルだとフリーレント期間がつくのが普通だよ
    その代わり最低契約期間が数年あって、途中退去してもその期間の家賃は請求される
    あたりまえだ

  26. 74 :名無しさん@涙目です。:2017/08/06(日) 11:16:27.72 ID:saObe7lL0

    都心の駅近マンションでもタダになるのか!!

    >>71
    1か月住んで、次を探したとき駅近がなかったら・・・

  27. 81 :名無しさん@涙目です。:2017/08/06(日) 11:20:00.56 ID:aseC01Ks0

    もっと借りやすく手続きの簡略化してくれ
    マイナンバーとかクレジットカード払いとかで変な奴は簡単に弾けるやろ

  28. 86 :名無しさん@涙目です。:2017/08/06(日) 11:29:03.98 ID:jGC75QeH0

    正直、今の東京ルールは借り側が保護されすぎて大家が辛酸を嘗めさせられてる。

  29. 87 :名無しさん@涙目です。:2017/08/06(日) 11:30:34.77 ID:mTmKJrwn0

    フリーレントって制約無いの?
    一ヶ月無料になる代わりに2年契約しばりみたいなスマホ風悪徳契約

  30. 92 :名無しさん@涙目です。:2017/08/06(日) 11:34:47.60 ID:I6mxaNCG0

    フリーレントは早期解約の違約金とセットなのに
    どんな専門家なんだコイツ

  31. 93 :名無しさん@涙目です。:2017/08/06(日) 11:35:10.44 ID:3Lg09Ytt0

    不動産屋も人見てるで
    お前らみたいなネットで真実みたいな半端な情弱は迷惑クレーマー予備軍で弾かれとるぞ

  32. 95 :名無しさん@涙目です。:2017/08/06(日) 11:35:55.55 ID:8afq3esW0

    これからは賃貸がポシャるってのは分かるんだけど、空き家の売買仲介は伸びるんでないの?
    なんか取引活性化のために仲介手数料の下限を引き上げる予定なんでしょ?

  33. 97 :名無しさん@涙目です。:2017/08/06(日) 11:37:23.77 ID:XaE8VP2b0

    田舎ではただ同然の価格で貸す可能性はあるな
    東京だって23区外はわからん

  34. 98 :名無しさん@涙目です。:2017/08/06(日) 11:37:39.90 ID:/7CTWn3l0

    フリーレントする意味って何?
    タダで貸したらおまんま食えないじゃん。

    >>22
    タダで貸す代わりにおまん○食うってのは家出少女界ではよくある話と聞くが

  35. 102 :名無しさん@涙目です。:2017/08/06(日) 11:43:35.97 ID:7MTq9FIV0

    空き家解体で金もかかるし維持管理&低家賃みたいなケースは出てきても良さそうだけど

  36. 108 :名無しさん@涙目です。:2017/08/06(日) 11:48:38.55 ID:MI7foleJ0

    大家(所有管理者)が変わって
    家賃振込がUFJからりそなに変わった。

    UFJなら0円で出来たのに
    振込手数料が発生するのが何が納得いかない

  37. 110 :名無しさん@涙目です。:2017/08/06(日) 11:50:23.05 ID:NVRddZG80

    ニンジャスレイヤー=サン
    空き家が増え、空室率も高水準なのに、先を争うように賃貸アパート・マンションを建設している…何かがおかしいと感じませんか?

  38. 113 :名無しさん@涙目です。:2017/08/06(日) 11:53:57.62 ID:Gf6+q3Hs0

    クソ田舎のバスすら遠い立地ゴミなところにも建ててるから多く見えるけど、都市部でタダ住みできるほど空き出るわけねーだろアホか

  39. 126 :名無しさん@涙目です。:2017/08/06(日) 12:09:59.14 ID:AMdrL2te0

    東京23区の家賃がそうなったら書いてくれ。
    すでに地方の不便なところは昔から借り手は殆どないからな

  40. 128 :名無しさん@涙目です。:2017/08/06(日) 12:11:36.02 ID:l51PUU3M0

    安くなったよな。
    20年前より安い。

    今なら、23区の都心付近で駅徒歩10分以内、マンションに限定しても4万から見つかるだろ。

  41. 130 :名無しさん@涙目です。:2017/08/06(日) 12:12:01.42 ID:MVG5GcXM0

    バブルでは無いので弾けません

  42. 133 :名無しさん@涙目です。:2017/08/06(日) 12:13:24.88 ID:D56WolYW0

    アホくさ
    フリーレントで渡り歩くやつが増えて不動産が儲からないなら相手もバカじゃねえんだから業界で自粛するだろう

  43. 138 :名無しさん@涙目です。:2017/08/06(日) 12:15:49.80 ID:SyA/dPjY0

    今すんでる家は、フリーレント3ヶ月だったわ。
    敷金礼金なしだったし、相当入居して欲しそうだった。

  44. 139 :名無しさん@涙目です。:2017/08/06(日) 12:16:28.43 ID:mtBAkG2E0

    馬鹿記者に校閲もない糞媒体

  45. 141 :名無しさん@涙目です。:2017/08/06(日) 12:19:16.76 ID:QUEfCYGX0

    馬鹿記者に校閲もない糞媒体

    >>139
    そんなしょうもない広告枠を買うバカ広告主が全部悪いんや・・・

  46. 142 :名無しさん@涙目です。:2017/08/06(日) 12:19:17.13 ID:hlxJRo0k0

    住んでることによる住宅の保全考えても
    ちょっと無理な夢物語
    こいつ自身がまずはフリーレント物件差し出すくらいして実験してほしいとこ

  47. 143 :名無しさん@涙目です。:2017/08/06(日) 12:19:30.66 ID:FCiwhJ890

    バブルでは無いので弾けません

    >>130
    不動産はバブッてたぞ
    締め付けられ始めたが銀行貸しまくりサラリーマン大家増えまくりよ

  48. 144 :名無しさん@涙目です。:2017/08/06(日) 12:20:01.80 ID:1t1rMPf90

    そんな根無し草みたいな生活したくないけどね

    >>8
    最小限の物しか持たないって生活も不便そうだし
    いちいち住所を変更するのも面倒だよね

  49. 147 :名無しさん@涙目です。:2017/08/06(日) 12:22:13.33 ID:SyA/dPjY0

    この前、FPとシミュレーションしたら、50年比較で賃貸の方が購入よりトータルコスト安くなってて驚いた。
    相当賃貸余ってて、借り手探すのに必死っぽいな。

  50. 149 :名無しさん@涙目です。:2017/08/06(日) 12:22:22.74 ID:z7thHY4N0

    今年の春引っ越した今の部屋、最初の二ヶ月はフリーレントだけど半年で退去したら二ヶ月分、一年以上二年以内で退去したら一ヶ月分ペナルティ取られるぞ。

  51. 151 :名無しさん@涙目です。:2017/08/06(日) 12:23:49.02 ID:MPYY1dkb0

    昔っから物件余って下がる下がるって言われてるが
    実際には下がってないんだよなあ

  52. 189 :名無しさん@涙目です。:2017/08/06(日) 13:16:15.90 ID:IDJeUcCW0

    いつどこで寝起きしてもいい

    そういう覚悟を決めておけば

    今よりずっと怖いものは少なくなるんだ

  53. 196 :名無しさん@涙目です。:2017/08/06(日) 13:28:51.09 ID:NjCcKErc0

    最近こういう記事よく見るね
    2軒に1軒が空き家になるから家の値段下がるとかさ

    いつまで待てば良いのですか〜

  54. 216 :腹減:2017/08/06(日) 14:45:45.12 ID:T2GaKOYW0

    いや
    フリーレントって
    一年いないにに引っ越したら
    全学生請求されるからね

  55. 251 :名無しさん@涙目です。:2017/08/06(日) 16:16:17.56 ID:VDd3YOYs0

    ちなみに韓国の多くの賃貸物件はタダだよ
    入居時に大家に大金を預けて、大家は店子から集めたお金で投資する
    もちろん預けた大金をは退去時に全額戻ってくる

  56. 265 :名無しさん@涙目です。:2017/08/06(日) 17:03:29.70 ID:zoSYB2Hv0

    独身無職かよ
    普通に暮らしてたら会社や子供の学校とかで住所コロコロ変えられないだろ

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